Umzugsdurchschnitt 20

Verschieben von Durchschnittswerten - Einfache und exponentielle Verschiebungsdurchschnitte - Einfache und exponentielle Einleitung Durchgehende Mittelwerte vervollständigen die Preisdaten, um einen Trend zu bilden. Sie prognostizieren nicht die Preisrichtung, sondern definieren die aktuelle Richtung mit einer Verzögerung. Umzugsdurchschnitte verzögern, weil sie auf vergangenen Preisen basieren. Trotz dieser Verzögerung, gleitende Durchschnitte helfen glatte Preis-Aktion und filtern die Lärm. Sie bilden auch die Bausteine ​​für viele andere technische Indikatoren und Overlays wie Bollinger Bands. MACD und der McClellan Oszillator. Die beiden beliebtesten Arten von gleitenden Durchschnitten sind der Simple Moving Average (SMA) und der Exponential Moving Average (EMA). Diese gleitenden Durchschnitte können genutzt werden, um die Richtung des Trends zu identifizieren oder mögliche Unterstützungs - und Widerstandsniveaus zu definieren. Hier ist ein Diagramm mit einem SMA und einem EMA darauf: Einfache bewegliche Durchschnittsberechnung Ein einfacher gleitender Durchschnitt wird durch die Berechnung des Durchschnittspreises einer Sicherheit über eine bestimmte Anzahl von Perioden gebildet. Die meisten gleitenden Durchschnitte basieren auf Schlusskursen. Ein 5-tägiger einfacher gleitender Durchschnitt ist die Fünf-Tage-Summe der Schlusskurse geteilt durch fünf. Wie der Name schon sagt, ist ein gleitender Durchschnitt ein Durchschnitt, der sich bewegt. Alte Daten werden gelöscht, da neue Daten verfügbar sind. Dies bewirkt, dass sich der Durchschnitt entlang der Zeitskala bewegt. Unten ist ein Beispiel für einen 5-tägigen gleitenden Durchschnitt, der sich über drei Tage entwickelt. Der erste Tag des gleitenden Durchschnitts deckt einfach die letzten fünf Tage ab. Der zweite Tag des gleitenden Durchschnitts sinkt den ersten Datenpunkt (11) und fügt den neuen Datenpunkt (16) hinzu. Der dritte Tag des gleitenden Mittels setzt sich fort, indem er den ersten Datenpunkt (12) fällt und den neuen Datenpunkt (17) addiert. Im obigen Beispiel steigen die Preise allmählich von 11 auf 17 über insgesamt sieben Tage. Beachten Sie, dass der gleitende Durchschnitt auch von 13 auf 15 über einen Zeitraum von drei Tagen steigt. Beachten Sie auch, dass jeder gleitende Mittelwert knapp unter dem letzten Preis liegt. Zum Beispiel ist der gleitende Durchschnitt für Tag eins gleich 13 und der letzte Preis ist 15. Preise der vorherigen vier Tage waren niedriger und dies bewirkt, dass der gleitende Durchschnitt zu verzögern. Exponentielle Verschiebung Durchschnittliche Berechnung Exponentielle gleitende Durchschnitte reduzieren die Verzögerung, indem sie mehr Gewicht auf die jüngsten Preise anwenden. Die Gewichtung, die auf den jüngsten Preis angewendet wird, hängt von der Anzahl der Perioden im gleitenden Durchschnitt ab. Es gibt drei Schritte zur Berechnung eines exponentiellen gleitenden Durchschnitts. Zuerst berechnen Sie den einfachen gleitenden Durchschnitt. Ein exponentieller gleitender Durchschnitt (EMA) muss irgendwann anfangen, so dass ein einfacher gleitender Durchschnitt als vorhergehende Periode verwendet wird039s EMA in der ersten Berechnung. Zweitens berechnen Sie den Gewichtungsmultiplikator. Drittens berechnen Sie den exponentiellen gleitenden Durchschnitt. Die folgende Formel gilt für eine 10-tägige EMA. Ein 10-stelliger exponentieller gleitender Durchschnitt gilt eine 18,18 Gewichtung auf den letzten Preis. Eine 10-Perioden-EMA kann auch als 18.18 EMA bezeichnet werden. Eine 20-Punkte-EMA wendet ein 9,52-Gewicht auf den letzten Preis an (2 (201) .0952). Beachten Sie, dass die Gewichtung für den kürzeren Zeitraum mehr als die Gewichtung für den längeren Zeitraum ist. In der Tat, die Gewichtung sinkt um die Hälfte jedes Mal, wenn die gleitende durchschnittliche Periode verdoppelt. Wenn Sie uns einen bestimmten Prozentsatz für eine EMA wünschen, können Sie diese Formel verwenden, um sie in Zeiträume umzuwandeln und diesen Wert als den EMA039s-Parameter einzugeben: Unten ist ein Tabellenkalkulationsbeispiel für einen 10-tägigen, einfachen gleitenden Durchschnitt und einen 10- Tag exponentieller gleitender Durchschnitt für Intel. Einfache gleitende Durchschnitte sind einfach und erfordern wenig Erklärung. Der 10-Tage-Durchschnitt bewegt sich einfach, wenn neue Preise verfügbar sind und die alten Preise fallen. Der exponentielle gleitende Durchschnitt beginnt mit dem einfachen gleitenden Mittelwert (22.22) in der ersten Berechnung. Nach der ersten Berechnung übernimmt die normale Formel. Weil eine EMA mit einem einfachen gleitenden Durchschnitt beginnt, wird ihr wahrer Wert erst 20 Jahre später realisiert. Mit anderen Worten, der Wert auf der Excel-Tabelle kann sich aufgrund der kurzen Rückblickzeit von dem Diagrammwert unterscheiden. Diese Kalkulationstabelle geht nur zurück 30 Perioden, was bedeutet, dass der Einfluss des einfachen gleitenden Durchschnittes 20 Perioden hat, um zu zerstreuen. StockCharts geht zurück mindestens 250-Perioden (typischerweise viel weiter) für seine Berechnungen, so dass die Effekte des einfachen gleitenden Durchschnitts in der ersten Berechnung vollständig zerstreut sind. Der Lag-Faktor Je länger der gleitende Durchschnitt, desto mehr die Lag. Ein 10-tägiger, exponentieller gleitender Durchschnitt wird die Preise ganz genau verkleinern und kurz nach dem Preis drehen. Kurze bewegte Durchschnitte sind wie Schnellboote - flink und schnell zu ändern. Im Gegensatz dazu enthält ein 100-Tage-Gleitender Durchschnitt viele vergangene Daten, die ihn verlangsamen. Längere gleitende Durchschnitte sind wie Ozean-Tanker - lethargisch und langsam zu ändern. Es dauert eine größere und längere Preisbewegung für einen 100-tägigen gleitenden Durchschnitt, um den Kurs zu wechseln. Die obige Grafik zeigt die SampP 500 ETF mit einer 10-tägigen EMA genau nach den Preisen und einem 100-Tage-SMA-Schleifen höher. Sogar mit dem Januar-Februar-Rückgang hielt die 100-Tage-SMA den Kurs und ging nicht ab. Die 50-Tage-SMA passt irgendwo zwischen den 10 und 100 Tage gleitenden Durchschnitten, wenn es um den Lagfaktor geht. Einfache vs exponentielle Verschiebungsdurchschnitte Auch wenn es deutliche Unterschiede zwischen einfachen gleitenden Durchschnitten und exponentiellen gleitenden Durchschnitten gibt, ist man nicht unbedingt besser als die andere. Exponentielle gleitende Durchschnitte haben weniger Verzögerung und sind daher empfindlicher gegenüber den jüngsten Preisen - und die jüngsten Preisänderungen. Exponentielle gleitende Durchschnitte werden sich vor einfachen gleitenden Durchschnitten drehen. Einfache gleitende Durchschnitte stellen dagegen einen wahren Durchschnittspreis für den gesamten Zeitraum dar. Als solche können einfache gleitende Durchschnitte besser geeignet sein, um Unterstützung oder Widerstand Ebenen zu identifizieren. Die Verschiebung der durchschnittlichen Präferenz hängt von den Zielen, dem analytischen Stil und dem Zeithorizont ab. Chartisten sollten mit beiden Arten von gleitenden Durchschnitten sowie verschiedene Zeitrahmen experimentieren, um die beste Passform zu finden. Die folgende Grafik zeigt IBM mit dem 50-Tage-SMA in Rot und der 50-Tage-EMA in grün. Beide erreichten Ende Januar, aber der Rückgang der EMA war schärfer als der Rückgang der SMA. Die EMA tauchte Mitte Februar auf, aber die SMA setzte sich bis Ende März fort. Beachten Sie, dass die SMA über einen Monat nach der EMA auftauchte. Längen und Zeitrahmen Die Länge des gleitenden Durchschnitts hängt von den analytischen Zielen ab. Kurze bewegte Durchschnitte (5-20 Perioden) eignen sich am besten für kurzfristige Trends und Handel. Chartisten, die sich für mittelfristige Trends interessieren, würden sich für längere gleitende Durchschnitte entscheiden, die sich über 20-60 Perioden erstrecken könnten. Langfristige Investoren bevorzugen gleitende Durchschnitte mit 100 oder mehr Perioden. Einige gleitende durchschnittliche Längen sind beliebter als andere. Der 200-Tage-Gleitender Durchschnitt ist vielleicht der beliebteste. Wegen seiner Länge ist dies eindeutig ein langfristiger gleitender Durchschnitt. Als nächstes ist der 50-Tage-Gleitender Durchschnitt für den mittelfristigen Trend sehr beliebt. Viele Chartisten verwenden die 50-Tage - und 200-Tage-Gruppendurchschnitte zusammen. Kurzfristig war ein 10-tägiger gleitender Durchschnitt in der Vergangenheit sehr beliebt, weil es leicht zu berechnen war. Man hat einfach die Zahlen hinzugefügt und den Dezimalpunkt verschoben. Trend Identifikation Die gleichen Signale können mit einfachen oder exponentiellen gleitenden Durchschnitten erzeugt werden. Wie oben erwähnt, hängt die Präferenz von jedem einzelnen ab. In diesen Beispielen werden sowohl einfache als auch exponentielle gleitende Durchschnitte verwendet. Der Begriff Gleitender Durchschnitt gilt für einfache und exponentielle gleitende Mittelwerte. Die Richtung des gleitenden Durchschnitts vermittelt wichtige Informationen über die Preise. Ein steigender gleitender Durchschnitt zeigt, dass die Preise im Allgemeinen zunehmen. Ein fallender gleitender Durchschnitt zeigt an, dass die Preise im Durchschnitt fallen. Ein steigender langfristiger gleitender Durchschnitt spiegelt einen langfristigen Aufwärtstrend wider. Ein fallender langfristiger gleitender Durchschnitt spiegelt einen langfristigen Abwärtstrend wider. Die obige Grafik zeigt 3M (MMM) mit einem 150-Tage-exponentiellen gleitenden Durchschnitt. Dieses Beispiel zeigt, wie gut bewegte Mittelwerte arbeiten, wenn der Trend stark ist. Die 150-tägige EMA hat sich im November 2007 und wieder im Januar 2008 abgelehnt. Beachten Sie, dass es einen Rückgang der Rückkehr in die Richtung dieses gleitenden Durchschnittes gab. Diese nacheilenden Indikatoren identifizieren Trendumkehrungen, wie sie auftreten (am besten) oder nachdem sie auftreten (im schlimmsten Fall). MMM setzte sich im März 2009 fort und stieg dann 40-50 an. Beachten Sie, dass die 150-Tage-EMA erst nach diesem Anstieg auftauchte. Sobald es so war, fuhr MMM in den nächsten zwölf Monaten weiter an. Durchgehende Durchschnitte arbeiten brillant in starken Trends. Double Crossovers Zwei gleitende Mittelwerte können zusammen verwendet werden, um Crossover-Signale zu erzeugen. In der technischen Analyse der Finanzmärkte. John Murphy nennt dies die doppelte Crossover-Methode. Doppelte Übergänge beinhalten einen relativ kurzen gleitenden Durchschnitt und einen relativ langen gleitenden Durchschnitt. Wie bei allen gleitenden Durchschnitten definiert die allgemeine Länge des gleitenden Durchschnitts den Zeitrahmen für das System. Ein System mit einer 5-tägigen EMA und 35-Tage-EMA wäre kurzfristig. Ein System, das eine 50-Tage-SMA - und 200-Tage-SMA verwendet, wäre mittelfristig, vielleicht sogar langfristig. Ein bullish crossover tritt auf, wenn der kürzere gleitende Durchschnitt über dem längeren gleitenden Durchschnitt kreuzt. Dies ist auch als goldenes Kreuz bekannt. Eine bärige Überkreuzung tritt auf, wenn der kürzere gleitende Durchschnitt unter dem längeren gleitenden Durchschnitt liegt. Dies ist bekannt als ein totes Kreuz. Durchgehende durchschnittliche Crossover produzieren relativ späte Signale. Schließlich verwendet das System zwei nacheilende Indikatoren. Je länger die gleitenden Mittelperioden sind, desto größer ist die Verzögerung der Signale. Diese Signale funktionieren gut, wenn ein guter Trend greift. Allerdings wird ein gleitendes durchschnittliches Crossover-System in der Abwesenheit eines starken Trends viele Peitschen produzieren. Es gibt auch eine Triple-Crossover-Methode, die drei gleitende Durchschnitte umfasst. Wieder wird ein Signal erzeugt, wenn der kürzeste gleitende Durchschnitt die beiden längeren Durchschnitte überschreitet. Ein einfaches Triple-Crossover-System könnte 5-tägige, 10-tägige und 20-tägige gleitende Durchschnitte beinhalten. Die Grafik oben zeigt Home Depot (HD) mit einer 10-Tage EMA (grüne gepunktete Linie) und 50-Tage EMA (rote Linie). Die schwarze Linie ist die tägliche Schließung. Mit einem gleitenden durchschnittlichen Crossover hätte drei Whipsaws zu einem guten Handel geführt. Die 10-tägige EMA brach unterhalb der 50-Tage-EMA Ende Oktober (1), aber das dauerte nicht lange, als die 10-Tage nach oben Mitte (2) zurückblieben. Dieses Kreuz dauerte länger, aber die nächste Baisse Crossover im Januar (3) trat in der Nähe Ende November Preisniveau, was zu einer anderen Whipsaw. Dieses bärische Kreuz dauerte nicht lange, als die 10-tägige EMA über die 50-Tage ein paar Tage später (4) zurückging. Nach drei schlechten Signalen zeigte das vierte Signal einen starken Zug, als die Aktie über 20 vorrückte. Es gibt zwei Takeaways hier. Zuerst sind Crossover anfällig für peitschen. Ein Preis - oder Zeitfilter kann angewendet werden, um Whipsaw zu verhindern. Trader könnten verlangen, dass die Crossover bis 3 Tage vor dem Handeln oder verlangen die 10-Tage-EMA, um über die 50-Tage-EMA um einen bestimmten Betrag vor dem Handeln zu bewegen. Zweitens kann MACD verwendet werden, um diese Crossover zu identifizieren und zu quantifizieren. MACD (10,50,1) zeigt eine Linie, die die Differenz zwischen den beiden exponentiellen gleitenden Mittelwerten darstellt. MACD dreht sich positiv während eines goldenen Kreuzes und negativ während eines toten Kreuzes. Der Prozentsatz-Preis-Oszillator (PPO) kann auf die gleiche Weise verwendet werden, um prozentuale Unterschiede zu zeigen. Beachten Sie, dass MACD und das PPO auf exponentiellen gleitenden Durchschnitten basieren und nicht mit einfachen gleitenden Durchschnitten übereinstimmen. Diese Grafik zeigt Oracle (ORCL) mit der 50-Tage-EMA, 200-Tage EMA und MACD (50.2001). Es gab vier gleitende durchschnittliche Übergänge über einen Zeitraum von 2 12 Jahren. Die ersten drei führten zu Whipsaws oder schlechten Trades. Eine anhaltende Tendenz begann mit dem vierten Crossover als ORCL bis Mitte der 20er Jahre. Noch einmal, gleitende durchschnittliche Übergänge funktionieren gut, wenn der Trend stark ist, aber produzieren Verluste in der Abwesenheit eines Trends. Preis-Crossovers Moving-Mittelwerte können auch verwendet werden, um Signale mit einfachen Preis-Crossover zu generieren. Ein bullisches Signal wird erzeugt, wenn sich die Preise über dem gleitenden Durchschnitt bewegen. Ein bärisches Signal wird erzeugt, wenn die Preise unter dem gleitenden Durchschnitt liegen. Preisübergänge können kombiniert werden, um im größeren Trend zu handeln. Der längere gleitende Durchschnitt setzt den Ton für den größeren Trend und der kürzere gleitende Durchschnitt wird verwendet, um die Signale zu erzeugen. Man würde bullish Preiskreuze nur dann suchen, wenn die Preise bereits über dem längeren gleitenden Durchschnitt liegen. Dies würde im Einklang mit dem größeren Trend handeln. Zum Beispiel, wenn der Preis über dem 200-Tage-Gleitender Durchschnitt liegt, würden sich die Chartisten nur auf Signale konzentrieren, wenn der Preis über den 50-Tage-Gleitender Durchschnitt geht. Offensichtlich würde ein Umzug unter dem 50-Tage-Gleitender Durchschnitt einem solchen Signal vorausgehen, aber solche bärigen Kreuze würden ignoriert werden, weil der größere Trend auf ist. Ein bärisches Kreuz würde einfach einen Pullback in einem größeren Aufwärtstrend vorschlagen. Eine Kreuzung über dem 50-Tage-Gleitender Durchschnitt würde einen Aufschwung der Preise und die Fortsetzung des größeren Aufwärtstrends signalisieren. Die nächste Grafik zeigt Emerson Electric (EMR) mit der 50-Tage-EMA und 200-Tage-EMA. Die Aktie bewegte sich oben und hielt über dem 200-Tage gleitenden Durchschnitt im August. Es gab Dips unter der 50-Tage-EMA Anfang November und wieder Anfang Februar. Die Preise sind schnell über die 50-Tage-EMA zurückgekehrt, um bullische Signale (grüne Pfeile) im Einklang mit dem größeren Aufwärtstrend zu liefern. MACD (1,50,1) wird im Indikatorfenster angezeigt, um Preiskreuze über oder unter der 50-Tage-EMA zu bestätigen. Die 1-tägige EMA entspricht dem Schlusskurs. MACD (1,50,1) ist positiv, wenn das Schließen über dem 50-Tage-EMA liegt und negativ ist, wenn das Schließen unterhalb der 50-Tage-EMA liegt. Unterstützung und Widerstand Bewegliche Mittelwerte können auch als Unterstützung in einem Aufwärtstrend und Widerstand in einem Abwärtstrend dienen. Ein kurzfristiger Aufwärtstrend könnte Unterstützung in der Nähe des 20-tägigen einfachen gleitenden Durchschnitts finden, der auch in Bollinger Bands verwendet wird. Ein langfristiger Aufwärtstrend könnte Unterstützung in der Nähe der 200-Tage einfachen gleitenden Durchschnitt, die die beliebtesten langfristigen gleitenden Durchschnitt ist. Wenn die Tatsache, die 200-Tage gleitenden Durchschnitt kann Unterstützung oder Widerstand bieten, nur weil es so weit verbreitet ist. Es ist fast wie eine sich selbst erfüllende Prophezeiung. Die Grafik oben zeigt die NY Composite mit dem 200-Tage einfachen gleitenden Durchschnitt von Mitte 2004 bis Ende 2008. Die 200-Tage-Unterstützung unterstützt mehrmals während des Vormarsches. Sobald der Trend mit einer doppelten Top-Support-Pause umgekehrt, fuhr der 200-Tage-Gleitender Durchschnitt als Widerstand um 9500. Erwarten Sie nicht genaue Unterstützung und Widerstand Ebenen von bewegten Durchschnitten, vor allem längere gleitende Durchschnitte. Die Märkte werden von Emotionen angetrieben, was sie zu Überschwemmungen macht. Anstelle von exakten Ebenen können gleitende Mittelwerte verwendet werden, um Stütz - oder Widerstandszonen zu identifizieren. Schlussfolgerungen Die Vorteile der Verwendung von gleitenden Durchschnitten müssen gegen die Nachteile gewogen werden. Durchgehende Durchschnitte sind Trendfolgen oder Nachlauf, Indikatoren, die immer ein Schritt dahinter sein werden. Das ist aber nicht unbedingt eine schlechte Sache. Immerhin ist der Trend dein Freund und es ist am besten, in Richtung des Trends zu handeln. Durchgehende Durchschnitte versichern, dass ein Händler mit dem aktuellen Trend übereinstimmt. Auch wenn der Trend Ihr Freund ist, verbringen die Wertpapiere viel Zeit in Handelsbereichen, die gleitende Durchschnitte ineffektiv machen. Einmal in einem Trend, bewegte Durchschnitte halten Sie in, aber auch späte Signale. Don039t erwarten, an der Spitze zu verkaufen und an der Unterseite zu kaufen, indem bewegte Durchschnitte. Wie bei den meisten technischen Analysewerkzeugen sollten gleitende Durchschnitte nicht allein verwendet werden, sondern in Verbindung mit anderen komplementären Werkzeugen. Chartisten können gleitende Durchschnitte verwenden, um den Gesamttrend zu definieren und dann RSI zu verwenden, um überkaufte oder überverkaufte Ebenen zu definieren. Hinzufügen von Moving Averages zu StockCharts Charts Verschieben von Durchschnittswerten sind als Preisüberlagerungsfunktion auf der SharpCharts Workbench verfügbar. Mit dem Dropdown-Menü Overlays können Benutzer entweder einen einfachen gleitenden Durchschnitt oder einen exponentiellen gleitenden Durchschnitt wählen. Mit dem ersten Parameter wird die Anzahl der Zeiträume eingestellt. Ein optionaler Parameter kann hinzugefügt werden, um festzulegen, welches Preisfeld in den Berechnungen verwendet werden soll - O für das Open, H für das Hoch, L für das Niedrige und C für das Schließen. Ein Komma wird verwendet, um Parameter zu trennen. Ein weiterer optionaler Parameter kann hinzugefügt werden, um die gleitenden Mittelwerte nach links (vergangene) oder rechts (Zukunft) zu verschieben. Eine negative Zahl (-10) würde den gleitenden Durchschnitt nach links verschieben 10 Perioden. Eine positive Zahl (10) würde den gleitenden Durchschnitt auf die richtigen 10 Perioden verschieben. Mehrere gleitende Durchschnitte können das Preisplot überlagert werden, indem man einfach eine weitere Overlay-Linie zur Workbench hinzufügt. StockCharts-Mitglieder können die Farben und den Stil ändern, um zwischen mehreren gleitenden Durchschnitten zu unterscheiden. Nach Auswahl eines Indikators öffnen Sie die erweiterten Optionen, indem Sie auf das kleine grüne Dreieck klicken. Erweiterte Optionen können auch verwendet werden, um eine gleitende durchschnittliche Überlagerung zu anderen technischen Indikatoren wie RSI, CCI und Volume hinzuzufügen. Klicken Sie hier für eine Live-Chart mit mehreren verschiedenen gleitenden Durchschnitten. Mit Moving Averages mit StockCharts Scans Hier sind einige Beispiel-Scans, die StockCharts-Mitglieder verwenden können, um für verschiedene gleitende durchschnittliche Situationen zu scannen: Bullish Moving Average Cross: Diese Scans sucht nach Aktien mit einem steigenden 150-Tage-einfachen gleitenden Durchschnitt und einem bullish Kreuz der 5 - Tag EMA und 35-Tage-EMA. Der 150-Tage-Gleitender Durchschnitt steigt, solange er über seinem Niveau vor fünf Tagen gehandelt wird. Ein bullisches Kreuz tritt auf, wenn die 5-Tage-EMA über die 35-Tage-EMA auf überdurchschnittliche Lautstärke bewegt. Bearish Moving Average Cross: Diese Scans suchen nach Aktien mit einem fallenden 150-Tage-einfachen gleitenden Durchschnitt und einem bärischen Kreuz der 5-tägigen EMA und 35-Tage-EMA. Der 150-Tage-Gleitender Durchschnitt fällt, solange er unter seinem Niveau vor fünf Tagen gehandelt wird. Ein bärisches Kreuz tritt auf, wenn die 5-tägige EMA unterhalb der 35-Tage-EMA auf überdurchschnittlichem Volumen bewegt. Weitere Studie John Murphy039s Buch hat ein Kapitel gewidmet, um die Durchschnitte und ihre verschiedenen Verwendungen gewidmet. Murphy deckt die Vor-und Nachteile der gleitenden Durchschnitte. Darüber hinaus zeigt Murphy, wie bewegte Mittelwerte mit Bollinger Bands und kanalbasierten Handelssystemen arbeiten. Technische Analyse der Finanzmärkte John MurphyIs einfacher Verstärker kostenlos .. Ihre Online-Adressänderung Heute beitreten Unser Versprechen Mit etwa 7-10 der britischen Bevölkerung bewegt sich jedes Jahr, viel Zeit und Geld wird von beiden Heimatverkäufern verschwendet Und Organisationen, die die Änderung der Adressangaben aktualisieren. Unser Online-Service wurde von über 1 Million Menschen genutzt, die jetzt über 20 Millionen Benachrichtigungen senden. Melden Sie sich heute an, um alle unsere hilfreichen Umzugsdienste zu nutzen, die darauf abzielen, den ganzen Stress aus Ihrem neuen Zug zu nehmen. Melden Sie sich heute an, fügen Sie Ihre Adressen hinzu und benachrichtigen Sie die Unternehmen, die wissen müssen. Easy Moving Guide Finden Sie nützliche und hilfreiche Tipps und Hinweise zu Ihrem Umzug in unserem leicht zu sehenden Führer. Wir decken alles ab, was Sie von 4 Wochen tun müssen, bis Sie sich bis zu dem Punkt bewegen, an dem Sie sich bewegen. Conveyancing Weve Partnerschaft mit reliantmove. co. uk für Ihre Conveyancing braucht. 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In den vergangenen 10 Jahren haben er und die unaufhaltsame Kirstie Allsopp Häuser gefunden und kaufte Häuser in der vollen Blendung des nationalen Fernsehens, als Moderatoren zuerst Ort, Ort, Lage und später Umzug, Umzug. Hex2019s gesehen Preise steigen und hex2019s gesehen Preise plummet so was weise er sieht sie gehen nächsten x201cIt ist sehr schwer zu ergründen, was los ist im Moment, x201d sagt er. X201cOne Satz von Stats sagt der Markt geht nach oben und ein anderer sagt itx2019s nach unten. X201cDann musst du das Jahr sehen, das wir bisher hatten. Zuerst gab es den Schnee, dann die allgemeine Wahl. Als nächstes sagten alle, bis die WM vorbei ist, jetzt alle, die warten, bis der Sommer vorbei ist. Im September bin ich aber überzeugt, dass es klarer wird. In Verbindung stehende Artikel x201cDer Kurs sieht man schon ab, was ist, dass es einen Anstieg der Arbeitslosigkeit geben wird, vor allem im öffentlichen Sektor. Das ist verpflichtet, den Wohnungsmarkt in den Bereichen zu beeinflussen, in denen viele Menschen vom Staat beschäftigt sind. X201cClearly wird der Markt insgesamt nicht um 10, 15 oder 20 Prozent pro Jahr steigen, wie es in der Vergangenheit getan hat, aber ich glaube, es wird durch kleine Mengen, vielleicht zwei oder drei Prozent pro Jahr steigen. X201cWas bedeutet dies natürlich, dass das Besitzen eines Hauses nicht an sich selbst genug Geld verdienen wird, um zum nächsten Preiskorb zu gelangen, zum nächsten Sprosse auf der Immobilienleiter. Du kannst dich einfach zurücklehnen und auf dein Haus warten, um dir genug Geld zu machen, um weiterzumachen. Du wirst aktive Schritte unternehmen müssen, um diesen zusätzlichen Wert für dich selbst zu schaffen. x201d Und hierx2019s wie Phil schlägt vor, dass du es machst: Der einfachste Weg, um ein zusätzliches Schlafzimmer und Bad zu bekommen. Nicht besonders störend, entweder, da die meisten Arbeiten von außen getan werden können. Die wichtigste Sache ist, um sicherzustellen, dass der Zugang zum Loft ist einfach und dass die Umwandlung passt den Rest des Hauses, anstatt auf gepfropft auf. Sie müssen die Bodenbalken stärken, die das Bodenniveau erhöhen werden, also stellen Sie sicher, dass Sie sich mit einer ausreichenden Deckenhöhe verlassen, um aufzustehen. Verbringen Sie 20.000 auf einer Dachbodenumwandlung und Sie können 40.000 Wert zu Ihrem Haus hinzufügen. Ich bin immer vorsichtig, Zitate zu zitieren, aber für die Zwecke dieses Artikels verwende ich eine Umfrage von 110 Immobilienmaklern, durchgeführt von Hypothekenbank GE Money, die zu dem Schluss, dass eine Loft-Umwandlung fügt eine durchschnittliche 12,5 Prozent auf den Verkaufspreis . Verlängern Sie Ihre Wohnfläche ist immer eine gute Idee, aber die Gefahr ist, dass Ihr Wintergarten endet aussehen wie etwas gerade auf dem Rücken verschraubt. Stellen Sie sicher, dass der Wintergarten mit dem Stil des restlichen Hauses übereinstimmt. Donx2019t machen es scheinen, als ob itx2019s in irgendeiner Weise getrennt, mit seinem eigenen Eingang, zum Beispiel. Sie können das Gefühl von Raum und Flow durch die Installation der gleichen Bodenbelag in Ihrem Wohnbereich im Erdgeschoss zu verbessern. Es führt das Auge und sorgt dafür, dass der Wintergarten einen Teil des restlichen Hauses fühlt. Ein Konservatorium (Kosten 5.000-30.000) kann rund 7 Prozent auf den Wert, während eine ausgedehnte Erweiterung (10.000-30.000) fügt 11 Prozent. Die teuerste Form der Erweiterung: Es kostet 200 pro sq Fuß, um das Graben zu tun, und weitere 100 pro sq Fuß, um die Montage aus. Also, wenn Ihr Haus 300 pro Quadratfuß wert ist, sehen Sie Ihr Geld zurück. Es ist auch die ernsteste Form der Erweiterung, da es die strukturelle Belastung Ihrer Immobilie beeinflussen wird. Nicht leicht gemacht werden, oder ohne sorgfältige Betrachtung, dann. Sie müssen Spezialisten mieten, um das Design und die Installation zu machen, und Sie werden fast sicher aus dem Haus für mehrere Monate ziehen müssen. Das heißt, du kannst fantastische Räume unter deinem Zuhause erschaffen und dein Haus so erweitern, dass du länger hier bleiben kannst, genieße es mehr und verkaufst es schneller, wenn die Zeit kommt. Ich habe gerade einen Keller in mein Zuhause im Südwesten von London gelegt. Es kostet 300 pro Quadratfuß zu graben und auszuprobieren, aber Häuser in der Straße verkaufen für zwischen 700 und 900 pro sq Fuß, je nach Zustand x2013, die in der Theorie bedeutet, dass für jede 1 in das Haus investiert, wurde möglicherweise 3 hinzugefügt Zu seinem Wert. Auch wenn ich das Haus kaufte, war es 2.200 qm und jetzt mit Keller und Küchenerweiterung ist es 4.000 qm x2013 so hat es praktisch verdoppelt in Größe. Wie ich schon sagte, liegt der wirkliche Wert darin, Ihren Lebensraum zu vergrößern. Und verwandle es in Wohnraum. Die Tatsache ist, 90 Prozent der britischen Garagen donx2019t enthalten ein Auto. Sie sind eine verschwendete Anlage. Kosten: ca. 10.000. Um die Wertschöpfung zu berechnen, multiplizieren Sie die Quadratmeter mit dem lokalen Preis pro Quadratfuß. 5 Zielen Sie auf Ihr Ziel Work out, wer ist Ihre wahrscheinlichste Art von Käufer und präsentieren die Immobilie entsprechend. Dies wird bestimmen, ob Sie ein Ersatzzimmer wie zB ein Büro, ein Spielzimmer, ein Fitnessstudio oder eine Studie präsentieren. 6 Pave über den Vorgarten Wenn Sie auf dem Lande leben, und Garten Ästhetik sind ein wichtiges Merkmal der Eigenschaftx2019s Präsentation, halten die Blumenbeete. Aber wenn Sie Wert in einem Bereich, wo das Parken ist auf eine Prämie, dann ist es konkrete jedes Mal. Sie benötigen möglicherweise Baugenehmigung und müssen möglicherweise 10-20.000 ausgeben, aber Mehrwert könnte 50.000 in einem teuren städtischen Standort sein. Wenn Sie verkaufen, müssen Sie Käufer durch die Haustür bekommen, was bedeutet, dass Sie die Außenseite als Spick und Spannweite wie möglich haben müssen (kosten 100-1.000, aber könnte 5.000 hinzufügen). Wenn nichts anderes, sollte Ihr Haus zumindest besser aussehen als Ihre Nachbarnx2019. Reinigen Sie diese schmutzigen Fenster, löschen Sie die Auffahrt, entblocken Sie die Rinnen. 8 Ändern Sie die Fenster Aber nur, wenn sie donx2019t Match das Haus, wie es jetzt ist. Ich bin ein großer Gläubiger, dass alles, was Sie sich entscheiden, das Alter und den Stil der ursprünglichen Eigenschaft anzupassen. Wenn es dazu gedacht wäre, Holzfenster zu haben, dann steckte Holzfenster ein. Wenn Metall, dann in Metall legen. Ansonsten geh gut gut Sieht es schlau aus Wenn nicht, kaufen Sie einen neuen Türknauf (35), Messing Briefkasten (25) oder eine Edelstahl Hausnummer (5-25). Als wir die Vorderseite unseres Hauses umgestalteten, fuhren wir um die Gegend herum und fotografierten andere Frontends von peoplex2019s. Du bekommst ein paar tolle Ideen. Der Saal ist das erste, was der Käufer sieht, aber es ist oft schmal, eng und voller Kinderwagen, Fahrräder und Trainer. Ein Spiegel auf beiden Seiten der Wand macht es magisch größer. Wenn du nur ein Zimmer verbessern willst, mach es die Küche. Dies ist nun zum Schauplatz des Hauses geworden. Wir donx2019t nur kochen in es, wir Hausaufgaben in ihm, wir fernsehen in ihm und halten Dinner Parties dort. Die Nummer eins Priorität ist die Schaffung einer schönen und effizienten Arbeitsfläche und die Gewährleistung eines leichten Zugangs zwischen den drei Punkten des Küchendreiecks, das heißt, die Spüle, Kühlschrank und Herd (High Street Küchenfirmen haben überraschend gut bei der Erstellung von Designs). Installiere Geräte, die so aktuell wie möglich sind, so dass es in 10 Jahren überholt aussieht. Und stellen Sie sicher, dass die Preiskonsole Ihrer Küche mit der Preiskonsole Ihres Hauses übereinstimmt. Es gibt keinen Sinn, eine 25.000 Küche in ein 250.000 Haus zu setzen, das du gewohnt hast, dein Geld zurück zu sehen. Ebenso legte eine 10.000 Küche in ein 1 Million Haus, und du wirst den Wert nach unten ziehen. Typischerweise wird eine neue Küche 4,6 Prozent auf den Wert bringen. 12 Klopfen Sie die Wände Diejenigen, die arenx2019t tragende, sowieso. Käufer sind mehr interessiert an der Menge an Nutzfläche, anstatt die Anzahl der Zimmer. Dies ist der andere Raum, der in letzter Zeit wirklich abgenommen hat. Das Geheimnis ist, die Dinge einfach zu halten. Sie müssen nicht viel mit dem Zimmer machen, itx2019s alles über die Features, die Sie setzen, wie eine Reihe von neuen Hähnen (20), eine beheizte Chrom Handtuchhalter (50), eine große neue Duschkopf (20), Eine Power-Dusche (250-750), eine Glasscheibe (100) oder Glastür (125) anstelle eines Duschvorhangs. Ein neues Bad bringt 2,88 Prozent auf den Hauswert. Wenn itx2019s noch nicht da ist. Youx2019ll verbringen 1.000-3.000, aber fügen Sie 5.000 zum Wert hinzu. 15 Donx2019t die Mühe mit den Schlafzimmern Abgesehen von ein paar weichen Möbeln hier und da. 16 Schau über deinen Kopf Du kannst niemals zu viel Stauraum haben, und eine der besten Möglichkeiten, es zu erhöhen, ist, die Deckenhohlräume zu benutzen. 17 Bring den Garten in das Haus Nicht buchstäblich, aber machen es zugänglich und angenehm aus dem Haus. Glastüren sind eine gute Idee, wie im Freienbeleuchtung. Sehen Sie den Garten als ein weiteres Zimmer installieren Decking (250 bis 5.000) und Sie können zwei Prozent auf den Hauswert hinzufügen. 18 Bewerben Sie sich für die Baugenehmigung Auch wenn Sie donx2019t haben das Geld, um eine Erweiterung oder eine Umwandlung zu bauen, youx2019ll Geld verdienen rein durch die Erlaubnis, dies zu tun: youx2019ll verbringen 1.000-2.000 auf Umfrage, Design und Planung Verarbeitung, aber youx2019ll erhöhen Sie Ihre Immobilie In eine höhere Liga. Es entfernt ein großes Element des Zweifels von einem Käuferx2019s Verstand, wenn sie wissen, dass der Rat bereits ja zur Expansion gesagt hat. Mit jemandem empfehlen einen Baumeister ist wie Goldstaub. Letx2019s Gesicht, die Wahrscheinlichkeiten der Wahrscheinlichkeit sind stark gestapelt gegen die Builder-Client-Beziehung, die ein glücklicher ist. Bauarbeiten braucht Zeit, es ist teuer, es stört Ihr Haus, also ist es toll, wenn der Hausbesitzer gute Sachen hat, um über den Erbauer am Ende des Jobs zu sagen. Das ist es, was mich zum Meister-Erbauer des Jahres Awards anzog, den ich nächstes Jahr präsentiere, aber nicht das Baugewerbe, das die Bauherren nominiert, sondern die Kunden. Das ist etwas Besonderes. 20 Nehmen Sie einen Blick auf die Zeitskala Holen Sie sich einen großen Baumeister und sie werden wahrscheinlich den Job schneller machen, aber für einen höheren Preis. Mieten Sie einen kleineren Baumeister und es wird wahrscheinlich länger dauern, aber billiger sein. Sie müssen Ihre eigene Zeit-gegen-Geld-Gleichung ausarbeiten. Für Kapitel und Vers auf all dies, siehe Philx2019s Buch Hinzufügen von Wert zu deinem Zuhause (Vermilion 12.99) Ausgewachsen deiner Straße Wenn Häuser in deiner Straße kosten 250.000, donx2019t bauen eine enorme Erweiterung und fragen 400.000. Die Leute, die ein 400.000 Haus suchen, wollen in einer 250.000 Straße leben. Wenn Sie eine sehr sichtbare Chaos oder Bodge-up machen, hebt es alle möglichen Fragen in den Käuferx2019s Geist über all die entscheidenden Bodge-ups sie canx2019t sehen, zum Beispiel, Elektrik und Sanitär. Ersetzen aller Möbel Es gibt keine Notwendigkeit. Es kann nett aussehen, aber wird es einen Cent des Wertes zu deinem Haus hinzufügen Nein, es wi2019t. Zu groß ein Fernsehen habe ich viel zu viele Wohnzimmer gesehen, die von der Größe des Plasmabildschirms überwältigt wurden. Es gibt einen erheblichen Preisunterschied zwischen einem Zwei-, Drei - und Vierbettzimmer. Nach fünf, aber es gibt noch keine. Verband der Sanitär-und Heizungs-Vertragspartner Handel Karosserie, bietet eine Find a Reputable Klempner-Service, 0121 711 5030, aphc. co. uk CORGI (Verband für die Registrierung von Gasinstallateure) Verband der Master Builders Register der zugelassenen Bauherren in Ihrer Nähe, plus Probe Herunterladbare Vertrag, 0800 015 2522, findabuilder. co. uk Gilde von Meister Handwerker Wählen Sie Küchen-Monteure, Schreiner, Schreiner und mehr aus dem nationalen Register, 01273 478449, guildmc Küche Badezimmer Schlafzimmer Spezialisten Association Kostenlose Beratung, plus Liste von 300 Spezialisten, 01623 818808, Kbsa. org. uk RIBA (Royal Institute of British Architects) Liste der qualifizierten Architekten und Beratung, 020 7580 5533, Architektur Bauen Sie Ihren Bauherrn Wenn youx2019ve hatte Arbeit auf Ihrem Haus zwischen August 2008 und August 2010 gemacht, und dachte, Ihre Bauherren haben eine Gute Arbeit, können Sie sie für einen Master Builder des Jahres Award nominieren, die ein 20.000 Nissan Licht Nutzfahrzeug für sie gewinnen könnte, und ein 3.000 Urlaub für Sie. Nominierungen schließen am 31. August. Ausführliche Details bei fmb. org. ukawards